4310 Rue ENGOULEVENTS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509107125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
77022509107125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 988 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 428 $ Poids 43 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 642 $ Poids 34 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 907 $ Poids 23 % |
| 5 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 689 621 $ Poids 22 % |
| 8 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 572 735 $ Poids 20 % |
| 9 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 168 778 $ Poids 19 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 396 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 260 $ Poids 17 % |
| 12 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 541 829 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.