961 Rue NYMPHES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 84,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 841,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509138022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
77022509138022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 631 $ Poids 41 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 345 $ Poids 33 % |
| 4 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 859 $ Poids 30 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 367 722 $ Poids 23 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 375 721 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 060 $ Poids 17 % |
| 8 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 354 947 $ Poids 16 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 255 $ Poids 16 % |
| 10 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 507 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 476 743 $ Poids 14 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 357 795 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.