856 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 119,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509149549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
77022509149549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 738 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 930 $ Poids 60 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 580 586 $ Poids 43 % |
| 3 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 713 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 600 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 606 120 $ Poids 33 % |
| 7 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 193 473 $ Poids 31 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 969 $ Poids 27 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 810 $ Poids 25 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 307 $ Poids 24 % |
| 12 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.