4335 Rue RAQUETTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 88 m² · constr. 2016 · terrain 15 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 322,5 m²
Frontage
197 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509212400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
77022509212400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 948 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 561 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 949 $ Poids 49 % |
| 3 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 453 $ Poids 45 % |
| 4 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 617 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 556 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 740 $ Poids 36 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 625 $ Poids 27 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 807 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 561 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 752 $ Poids 22 % |
| 12 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −22 023 $ | 485 026 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.