845 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 247,5 m² · constr. 1915 · terrain 309 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 237,7 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 509 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509215160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
77022509215160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 448 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 796 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 627 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −21 103 $ | 219 566 $ Poids 58 % |
| 4 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 721 874 $ Poids 44 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 513 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 737 360 $ Poids 21 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 151 729 $ Poids 16 % |
| 8 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 234 066 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.