4325 Rue RAQUETTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 21 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 734,2 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509220337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
77022509220337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 187 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 237 110 $ Poids 51 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 544 $ Poids 43 % |
| 3 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 955 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 723 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 911 287 $ Poids 30 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 535 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −46 237 $ | 674 222 $ Poids 29 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 734 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 236 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 917 $ Poids 27 % |
| 9 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −76 857 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 016 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 955 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 402 $ Poids 20 % |
| 11 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 639 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 843 034 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.