4749 Rue CAP-A-L'AIGLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 117,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509227956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
77022509227956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 466 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 432 $ Poids 65 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 526 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 189 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 887 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 975 $ Poids 57 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 586 194 $ Poids 54 % |
| 6 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 575 616 $ Poids 50 % |
| 7 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 593 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 772 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 963 $ Poids 32 % |
| 12 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 696 941 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.