891 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 168,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509230806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
77022509230806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 71 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 680 $ Poids 53 % |
| 2 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 369 803 $ Poids 42 % |
| 3 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 253 $ Poids 37 % |
| 4 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 548 $ Poids 36 % |
| 5 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 605 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 011 $ Poids 32 % |
| 6 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 973 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 222 787 $ Poids 30 % |
| 8 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 862 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 826 913 $ Poids 30 % |
| 9 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 290 $ Poids 28 % |
| 10 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 623 $ Poids 20 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 945 $ Poids 19 % |
| 12 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 473 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.