4740 Rue CAP-A-L'AIGLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 177,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,8 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509238460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
77022509238460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 659 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 608 $ Poids 73 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 395 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 040 967 $ Poids 62 % |
| 3 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 798 377 $ Poids 45 % |
| 4 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 528 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 228 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 139 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 974 $ Poids 31 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 405 303 $ Poids 28 % |
| 7 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 746 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 533 212 $ Poids 27 % |
| 8 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 793 $ Poids 25 % |
| 9 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 877 948 $ Poids 21 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 429 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 737 580 $ Poids 20 % |
| 11 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 905 789 $ Poids 20 % |
| 12 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 946 m · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 681 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.