4750 Rue CAP-A-L'AIGLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 152,5 m² · constr. 2003 · terrain 8 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 633,4 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509238981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
77022509238981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 619 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 616 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 387 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 681 913 $ Poids 50 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 219 $ Poids 48 % |
| 7 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 380 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 896 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 141 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 85 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 954 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 452 $ Poids 38 % |
| 11 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 733 674 $ Poids 37 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 924 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 823 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.