4725 Rue CAP-A-L'AIGLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 173,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509239728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
77022509239728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 203 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 992 049 $ Poids 65 % |
| 3 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 759 734 $ Poids 44 % |
| 4 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 503 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 226 546 $ Poids 43 % |
| 5 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 323 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 93 797 $ Poids 32 % |
| 6 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 386 959 $ Poids 29 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 791 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 509 571 $ Poids 26 % |
| 9 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 868 068 $ Poids 19 % |
| 11 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 867 m · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 681 $ Poids 17 % |
| 12 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 871 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.