4718-4720 Rue CAP-A-L'AIGLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 163 m² · constr. 2011 · terrain 6 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976,8 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509249454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
77022509249454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 510 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 663 772 $ Poids 62 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 665 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 257 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 959 743 $ Poids 58 % |
| 5 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 373 051 $ Poids 40 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 266 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 90 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 436 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 221 149 $ Poids 38 % |
| 9 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 865 $ Poids 38 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 886 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 635 $ Poids 31 % |
| 11 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +78 121 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 789 974 $ Poids 28 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 002 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.