645 Rue HIBOU-BLANC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 147,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 354 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509258666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
77022509258666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 573 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 570 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 383 593 $ Poids 75 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 279 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 223 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 447 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 257 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 907 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 298 $ Poids 39 % |
| 12 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 651 988 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.