820 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 97,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509261165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
77022509261165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 362 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 378 $ Poids 41 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 153 601 $ Poids 39 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 669 $ Poids 38 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 540 011 $ Poids 32 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 577 751 $ Poids 31 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 187 $ Poids 31 % |
| 7 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 553 148 $ Poids 30 % |
| 8 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 379 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 485 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 778 787 $ Poids 28 % |
| 11 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 704 $ Poids 26 % |
| 12 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 379 939 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.