745 Rue HIBOU-BLANC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 207,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509264055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
77022509264055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 500 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 569 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 711 m · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 242 948 $ Poids 55 % |
| 3 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 504 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 189 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 737 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 760 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 054 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −55 784 $ | 673 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 522 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 243 034 $ Poids 32 % |
| 8 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 077 528 $ Poids 24 % |
| 9 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 935 099 $ Poids 16 % |
| 10 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 539 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 464 $ Poids 7 % |
| 12 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 165 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.