740 Rue HIBOU-BLANC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 91,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509265631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
77022509265631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 792 581 $ Poids 57 % |
| 2 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 4 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 283 $ Poids 42 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 707 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −825 $ | 160 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 973 $ Poids 35 % |
| 8 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 552 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 854 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 758 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 794 $ Poids 27 % |
| 11 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 515 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.