605 Rue HIBOU-BLANC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 65 m² · constr. 1976 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509268449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
77022509268449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 654 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 83 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 522 083 $ Poids 43 % |
| 3 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 119 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 218 364 $ Poids 39 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 199 054 $ Poids 38 % |
| 5 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 405 199 $ Poids 36 % |
| 6 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 833 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 338 893 $ Poids 23 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 833 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 323 034 $ Poids 15 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 683 $ Poids 15 % |
| 10 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 257 939 $ Poids 11 % |
| 11 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 773 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 486 662 $ Poids 9 % |
| 12 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 387 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.