657 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 77,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509276241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
77022509276241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 383 $ Poids 56 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 937 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 465 $ Poids 53 % |
| 3 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 509 $ Poids 48 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 450 970 $ Poids 43 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 346 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 120 $ Poids 33 % |
| 8 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 122 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 544 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 214 899 $ Poids 22 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 958 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 547 759 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.