647 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 130 m² · constr. 1910 · terrain 5 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313,8 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509276576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
77022509276576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 8 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 507 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 897 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 741 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 361 041 $ Poids 41 % |
| 10 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 135 $ Poids 40 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 585 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 175 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.