4555 Rue CAVALIERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509279651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
77022509279651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 815 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 391 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 976 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 349 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 688 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 712 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 969 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 466 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 402 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 489 210 $ Poids 38 % |
| 7 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 915 $ Poids 38 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 539 554 $ Poids 35 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 940 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 460 $ Poids 34 % |
| 10 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 064 $ Poids 27 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 371 519 $ Poids 27 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 567 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 347 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.