4495 Rue CAVALIERS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 3 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509288018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
77022509288018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 676 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 855 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 373 414 $ Poids 52 % |
| 3 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 512 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 109 $ Poids 46 % |
| 5 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 403 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 728 $ Poids 44 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 408 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 145 044 $ Poids 42 % |
| 7 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 607 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 706 521 $ Poids 40 % |
| 9 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 930 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 464 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 960 $ Poids 27 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 484 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 516 277 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.