4415 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 98,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509289097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
77022509289097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 607 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 349 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 150 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 557 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 372 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 497 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 555 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 684 439 $ Poids 46 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 892 $ Poids 42 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 802 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 613 $ Poids 41 % |
| 8 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 480 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 964 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 326 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 124 $ Poids 29 % |
| 12 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 357 277 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.