4419 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 130,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509289364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
77022509289364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 385 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 289 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 954 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 3920, Rue de la Fée Rouge, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 001 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 540 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 409 140 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 3910, rue de la Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 196 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 383 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.