4425 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509289477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
77022509289477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 587 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 834 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 598 $ Poids 55 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 193 $ Poids 46 % |
| 5 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 492 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 441 $ Poids 42 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 749 $ Poids 40 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 588 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 646 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 379 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 143 730 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 873 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 426 222 $ Poids 32 % |
| 10 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 394 $ Poids 27 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 467 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 473 832 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.