4409 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509289548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
77022509289548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 24 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 728 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 891 $ Poids 53 % |
| 2 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 187 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 193 269 $ Poids 41 % |
| 3 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 162 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 460 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 176 153 $ Poids 28 % |
| 5 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 958 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 95 149 $ Poids 23 % |
| 6 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 273 817 $ Poids 15 % |
| 7 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 104 $ Poids 12 % |
| 8 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 361 893 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.