4401 Rue DAZE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 84,7 m² · constr. 1947 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509289795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
77022509289795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 588 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 183 $ Poids 68 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 872 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 843 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 401 448 $ Poids 42 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 765 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 845 $ Poids 39 % |
| 7 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 488 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 840 $ Poids 38 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 487 $ Poids 38 % |
| 9 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 797 $ Poids 34 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 334 026 $ Poids 29 % |
| 11 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 626 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 443 037 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.