4240 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 110,5 m² · constr. 2001 · terrain 11 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 122,8 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509294061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
77022509294061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 841 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 399 851 $ Poids 54 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 871 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 169 193 $ Poids 51 % |
| 3 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 287 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 803 $ Poids 50 % |
| 4 | 444, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 668 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 442 640 $ Poids 45 % |
| 5 | 436, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 401 $ Poids 40 % |
| 7 | 3565, rue de la Colonie, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 572 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 553 525 $ Poids 37 % |
| 9 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 046 $ Poids 35 % |
| 10 | 436, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 554 980 $ Poids 33 % |
| 11 | 470, rue du Maréchal, Sainte-Adèle 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 103 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 608 558 $ Poids 30 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 534 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.