4233 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 188,9 m² · constr. 1938 · terrain 7 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 553 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509294839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
77022509294839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 523 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 701 $ Poids 62 % |
| 2 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 896 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 314 $ Poids 43 % |
| 5 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 424 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −11 529 $ | 204 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 773 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 376 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 650 181 $ Poids 28 % |
| 8 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −21 103 $ | 192 196 $ Poids 27 % |
| 9 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 755 $ Poids 26 % |
| 10 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 246 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 374 $ Poids 22 % |
| 12 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 604 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 070 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.