4277 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 85,6 m² · constr. 1948 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509295509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
77022509295509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 910 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 132 $ Poids 57 % |
| 2 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 372 $ Poids 47 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 420 $ Poids 42 % |
| 5 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 940 $ Poids 40 % |
| 7 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 921 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 405 607 $ Poids 38 % |
| 8 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 445 455 $ Poids 36 % |
| 9 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 582 $ Poids 35 % |
| 10 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 971 $ Poids 30 % |
| 11 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 933 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 396 $ Poids 25 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 337 116 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.