4331 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 195,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 607 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509296307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
77022509296307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 91 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 311 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 518 898 $ Poids 65 % |
| 2 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 743 271 $ Poids 51 % |
| 3 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 965 896 $ Poids 45 % |
| 4 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 856 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 234 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 237 192 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 525 621 $ Poids 33 % |
| 7 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 237 437 $ Poids 31 % |
| 8 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 393 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −40 072 $ | 681 428 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +7 372 $ | 282 857 $ Poids 25 % |
| 10 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 640 673 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 172 286 $ Poids 22 % |
| 12 | 405, rue de la Légende, Sainte-Adèle 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 182 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 819 846 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.