4287 Rue CROISSANT-DU-LAC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 67,6 m² · constr. 1920 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509296400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
77022509296400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 837 $ Poids 49 % |
| 3 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 922 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 352 232 $ Poids 48 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 428 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 483 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 458 $ Poids 29 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 170 597 $ Poids 25 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 156 $ Poids 13 % |
| 10 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 636 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 441 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 387 $ Poids 10 % |
| 12 | 2995, rue du Sommet-Vert, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.