525 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 77,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509299159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
77022509299159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 764 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 803 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 401 703 $ Poids 55 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 872 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 632 $ Poids 48 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 221 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 521 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 334 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 732 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 526 $ Poids 25 % |
| 9 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 682 $ Poids 25 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 319 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 696 $ Poids 20 % |
| 12 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 146 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.