534 Chemin MOULIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 88,1 m² · constr. 1848 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509299830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
77022509299830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 599 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 987 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 145 $ Poids 50 % |
| 3 | 3875, rue De La Fée-Rouge, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 400 $ Poids 44 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 415 $ Poids 41 % |
| 7 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 391 $ Poids 38 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 754 m · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 404 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 434, rue du Maquignon, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 372 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 742 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 058 $ Poids 33 % |
| 11 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 622 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 458 188 $ Poids 24 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.