4935 Rue GRANDE-PROMENADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509333731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
77022509333731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 790 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 211 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 150 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 249 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 384 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 6 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 524 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 137 $ Poids 45 % |
| 7 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 817 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 347 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 983 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 381 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 850 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 542 619 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.