4942 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 168,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509333966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
77022509333966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 141 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 178 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 411 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 666 $ Poids 53 % |
| 5 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 657 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 223 971 $ Poids 38 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 978 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 660 $ Poids 33 % |
| 8 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 698 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 488 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 224 $ Poids 26 % |
| 11 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 977 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 841 m · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 530 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.