4966 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 134,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509334623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
77022509334623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 869 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 214 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 761 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 977 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 388 $ Poids 48 % |
| 7 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 79 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 903 $ Poids 46 % |
| 8 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 294 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 851 $ Poids 44 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 631 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 783 027 $ Poids 38 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 976 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 797 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.