4988 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
423 500 $
Chalet · 3 892 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509334906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
77022509334906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 297 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 158 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 652 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 680 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 756 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 702 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 361 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 397 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 141 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 748 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 390 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 705 726 $ Poids 39 % |
| 10 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 545 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 879 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 189 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.