4800 Rue GRANDE-PROMENADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 68,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509341503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
77022509341503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 37 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 344 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 222 $ Poids 54 % |
| 3 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 801 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 202 150 $ Poids 45 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 302 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 068 $ Poids 42 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 601 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 343 075 $ Poids 37 % |
| 6 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 411 169 $ Poids 36 % |
| 7 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 255 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +875 $ | 222 047 $ Poids 33 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 601 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 326 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 406 $ Poids 24 % |
| 10 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 286 912 $ Poids 23 % |
| 11 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 266 $ Poids 18 % |
| 12 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 378 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 319 810 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.