550 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 60,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509342797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
77022509342797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 253 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 832 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 028 $ Poids 40 % |
| 3 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 326 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 214 269 $ Poids 40 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 381 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 513 364 $ Poids 33 % |
| 5 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 543 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 104 149 $ Poids 30 % |
| 6 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 377 238 $ Poids 16 % |
| 8 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 252 104 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.