551 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509343696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
77022509343696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 879 $ Poids 71 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 174 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 161 588 $ Poids 69 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 703 053 $ Poids 59 % |
| 4 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 897 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 831 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 682 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +80 745 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 714 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 374 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 760 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 402 225 $ Poids 42 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 107 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 772 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 738 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 726 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 562 781 $ Poids 33 % |
| 12 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 291 m · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 622 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.