4945 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 131,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509344330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
77022509344330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 591 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 399 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 482 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 808 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 702 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 869 $ Poids 42 % |
| 9 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 224 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 083 $ Poids 40 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 809 226 $ Poids 39 % |
| 11 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 778 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 671 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.