523 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 144,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509344681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
77022509344681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 70 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 54 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 348 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 803 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 221 153 $ Poids 55 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 869 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 252 $ Poids 47 % |
| 7 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 355 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 456 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 35 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 792 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 291 $ Poids 37 % |
| 12 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 036 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.