4985 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 99,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509344765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
77022509344765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 663 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 861 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 250 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +5 774 $ | 173 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 172 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 287 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 437 844 $ Poids 51 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 640 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 396 559 $ Poids 47 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 913 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 269 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 707 $ Poids 38 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 956 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 587 060 $ Poids 28 % |
| 12 | 4995, Rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 668 995 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.