4707-4709 Rue CAP-A-L'AIGLE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 213,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509350216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
77022509350216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 259 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 240 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 243 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 761 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 968 m · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −45 324 $ | 692 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 168 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +94 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 083 559 $ Poids 41 % |
| 5 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 245 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 380 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 246 055 $ Poids 30 % |
| 7 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 616 m · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 757 378 $ Poids 29 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 956 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 553 773 $ Poids 14 % |
| 9 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 1 110 324 $ Poids 10 % |
| 10 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 946 720 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, Rue Tom-Caribou, Sainte-Adèle 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 993 $/m²) 245,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 542 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.