4686 Rue GRANDE-PROMENADE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509351751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
77022509351751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 109 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 156 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 676 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 762 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 392 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 293 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 767 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 887 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 304 $ Poids 45 % |
| 7 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 558 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 903 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 701 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 511 $ Poids 40 % |
| 10 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 903 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 725 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 460 908 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.