4820 Rue BOUGEOIR · Sainte-Adèle
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 102,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509352891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
77022509352891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 65 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 611 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 34 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −7 424 $ | 162 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 751 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 830 $ Poids 52 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 241 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 792 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 225 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 217 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 783 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 401 175 $ Poids 46 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 483 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 443 774 $ Poids 42 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 922 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 522 515 $ Poids 33 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 557 574 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.