520 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 68,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509353526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
77022509353526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 39 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 272 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 917 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 202 275 $ Poids 41 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 433 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 394 $ Poids 40 % |
| 5 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 411 424 $ Poids 39 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 343 260 $ Poids 34 % |
| 7 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 378 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +875 $ | 222 190 $ Poids 32 % |
| 8 | 3705, rue de l'Aubergiste, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 687 $ Poids 22 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 892 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 742 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 327 156 $ Poids 22 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 216 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 319 987 $ Poids 18 % |
| 12 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 914 m · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 492 716 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.