510 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 144,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509353718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
77022509353718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 616 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 283 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 70 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 746 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 677 $ Poids 58 % |
| 5 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 763 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 505 383 $ Poids 46 % |
| 8 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 479 $ Poids 43 % |
| 9 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 503 $ Poids 41 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 630 733 $ Poids 41 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 840 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 822 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 507, rue Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 732 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.