517 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 154,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509354021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
77022509354021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 29 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 365 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 201 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 349 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 814 $ Poids 47 % |
| 5 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 788 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 475 458 $ Poids 39 % |
| 9 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 459 $ Poids 39 % |
| 10 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 67 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 598 $ Poids 33 % |
| 12 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 750 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 728 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.