511 Rue NEIGES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
458 900 $
Chalet · 2 836 $/m² · 161,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509354203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
77022509354203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 353 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 270 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 043 $ Poids 40 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 805 m · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 365 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 632 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 220 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 561, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 254 $/m²) 144,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 776 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.